옥상은 얼마나
자주 봐야 할까

옥상에 올라가면 가장 먼저 배수구를 봅니다. 덮개 위에 낙엽·흙·쓰레기가 쌓여 있는지, 비 온 뒤에 물이 빨리 빠지는지, 덮개 주변에 고인 자리가 있는지 확인합니다.

배수구가 여러 개라면 각 배수구의 상태를 따로 기록합니다. "옥상 좌측 배수구 반쯤 막힘"처럼 위치와 정도를 적어두면 다음에 갔을 때 비교가 됩니다.

옥상은 계절마다 보는 초점이 다릅니다. 아래 표는 한 계절에 한 번, 옥상에 올라갔을 때 확인하면 좋은 항목입니다.

• 봄겨울 동안 얼었다 녹은 자리가 방수층에 없는지, 파라핏(옥상둘레벽) 하단에 들뜸이 없는지 봅니다. 배수구 덮개가 겨울 동안 어긋나 있을 수 있습니다.
• 여름 전장마 전에 배수구를 모두 정리합니다. 낙엽·흙먼지를 걷어내고, 물이 빠르게 빠지는지 확인합니다. 옥상 위 설비 기초부·관통부 주변 실링도 눈으로 봅니다.
• 가을낙엽이 쌓이기 시작하는 시기입니다. 배수구 덮개 주변을 자주 봅니다. 나무가 가까운 건물은 2주에 한 번 정도 정리할 필요가 있습니다.
• 겨울 전배관이 노출된 부분은 보온 상태를 확인합니다. 겨울 전 동파 예방 점검에서 건물 전체의 동파 방지 방법을 정리했습니다. 옥상 접근문이 잘 닫히는지도 봅니다. 열린まま면 한기가 들어와 아래층 배관에 영향을 줄 수 있습니다.

옥상 점검 기록은 길게 쓸 필요가 없습니다. 사진 한 장과 위치·상태를 적은 한 줄이면 충분합니다.

• 사진배수구 전체가 보이게 찍습니다. 덮개 상태와 주변 방수층이 함께 보이는 각도입니다. 같은 자리에서 같은 방향으로 찍어야 다음 달과 비교가 됩니다.
• 한 줄 메모"2026-09-26, 좌측 배수구 낙엽 반쯤 쌓임, 물은 아직 빠짐" 정도면 됩니다.
• 변화 감지이전 사진과 비교해서 배수구 막힘이 늘어났는지, 고인 자리가 넓어졌는지 봅니다. 두 번 이상 같은 변화가 보이면 전문가 확인을 요청합니다.

이 기록은 누수가 생겼을 때 "언제부터 어떤 상태였는지"를 보여주는 자료가 됩니다. 수리 업체에 전달하면 조사 범위를 좁히는 데 도움이 됩니다.